Как да инсталирате базови дъски в имот под наем без щети

Разбиране на контекста на наем: Защо да не повредим инсталацията

Инсталирането на базови дъски в наемен имот е интелигентна ъпгрейд, който подобрява визуалната привлекателност на всяка стая, като същевременно защитава гипсокартон от скуфи, мебели подутини и ежедневно износване. Уникалното предизвикателство на среда за наемане на наем е временният характер на наемателя. Независимо дали сте наемател, който се стреми да персонализира вашето пространство или наемодателят, подготвящ единица за оборот, целта е същата: постигане на професионален финал, който може да бъде обърнат без да оставя дупки, залепващи остатъци или увреждане на боята. Традиционната база за монтаж разчита на нокти, довършителни нокти, и изграждане на неохраняващи методи, които оставят постоянни марки и могат да се пречупят или чип суха стена при отстраняване. Това ръководство се фокусира изцяло върху техниките за ненараняване, покриващи планиране на материали, монтаж стъпка по стъпка, премахване, премахване и възстановяване на стени, така че можете да подобрите си с увереност и защита на вашия депозит за сигурност.

Планиране на проекта си на база под наем

Преди да закупите материали, отделете време, за да планирате проекта с изискванията на офшорните помещения и специфичните условия в стаята. Правилното планиране предотвратява скъпоструващи грешки и гарантира, че инсталацията не се вписва в дизайна на имота и условията за наем.

Преглед на наемането и получаването на одобрение

Повечето договори за наем включват клаузи за промени в имота. Инсталирането на базови бордове обикновено попада в "подобрения," които изискват писмено разрешение. Подходът към вашия хазяин или мениджър на имот с ясно предложение: Обяснете материалите, които възнамерявате да използвате, методът на ненарушено управление, и вашият план за премахване на базовите бордове при преместване. Предлагането на възстановяване на стените към първоначалното им състояние може да помогне за осигуряване на одобрение. За наемодателя, установяване на стандартна процедура за подвижни монтаж на базовата платка в рамките на единици осигурява съгласуваност и защита на инвестицията ви. Документирайте текущото състояние на стената с дата снимки преди да започнете да предоставите базова база за всякакви дискусии за депозит по-късно.

Точно измерване на стаята

Точно измерване са критични за да се минимизира отпадъците и да се избегне ненужни съкращения. Измерете всеки стенен сегмент на етажа, дължини на записването в инчове или сантиметри. Акаунт за врати, ъгли и препятствия като радиатори или електрически изходи. За стени по-дълго от 8 фута, план за ставите между парчетата на базовата дъска. Добавете 10% към общия си линеен кадри, за да покрие грешки и офронта. Начертайте прост план на етажа, отбелязващ дължината на всяка стена и отбелязвайки вътре и извън ъглите. Този план ще ръководи вашия списък на рязане и ще ви помогне да закупите правилното количество материал.

Избор на десен профил на базовата дъска за използване под наем

Не всички базови дъски са еднакво подходящи за монтаж без повреди. Олекотените профили са по-лесни за осигуряване с лепила и по-малко вероятно да се отдръпнете от стената с течение на времето. Помислете за тези опции:

Primined MDF baseboards: Гладко, еднообразно и леко. МДФ се съпротивлява на изкривяването и приема боята добре, което го прави отличен избор за приложения за отдаване под наем. Стандартни профили като 1x4 или 1x6 MDF са широко достъпни и достъпни.
Кабелни или тополи основани дъски: Леко по-тежки, но все още управляеми със силни лепила. Тези гори предлагат издръжливост и могат да бъдат боядисани или оцветени. Те са по-устойчиви на вдлъбнатини от МДФ.
PVC или винилови плочи:[ Леко тегло, водоустойчив, и лесен за рязане. Идеален за бани или сутерени. PVC не изисква боядисване, но може да е трудно да се боядисва, ако искате поръчкови цветове.
Primed пръст-съвмест бор:[ Икономичен вариант с гладка повърхност за боядисване. Пръсто-съвместните дъски са съставени от по-малки парчета залепени заедно, които могат да бъдат малко по-малко стабилни, но все още работят добре за подвижни инсталации.

Избягвайте тежки твърди профили твърда дървесина (като дъб или клен) за самозалепващо се плочка гол . Теглото им може да доведе до проблеми с лепилото, особено при влажни условия. Придържайте се към материали под 1 инч дебелина и под 5 инча височина за най-добри резултати с не-навреждащи методи.

Основни инструменти и материали за работа без повреди

Събирането на правилните инструменти и материали преди да започнете предотвратява разочарованието по средата на проекта и осигурява чиста инсталация. Ето и подробен списък:

Инструменти

Механична лента (минимум 25 фута)
Митер трион или митер кутия с финозъб трион (за точни ъгли)
Нож за здравина с пресни остриета
Молив за маркиране
Препоръчва се ниво (2-футово и 4-футово)
Оръжие за нанасяне на покритие (ако се използват самозалепващи се тръби)
Ножове за мастило или тънък прът (за отстраняване)
Откриващ елемент (ако се използват механични крепежни елементи)
Пясъчна хартия (220-grit) за изглаждане на ръбовете

Материали

Базови парчета (отрязани към размера)
Сменяеми лепящи ленти (Поставени ленти или подобни тежки ленти, които са с номинална вместимост за използване в стенни условия)
Премахващо се лепило за конструкция (виж етикетите, които казват "премахващи" или "временни" продукти като Loctite Power Grab Remotable или подобни форми)
Лента за рисуване (синя или зелена лента с ниска табелка)
Колк (боядисване, акрилен латекс на водна основа) за запълване на малки празнини
Докосване боя, отговарящи на цвета на стената и основа боя
Пример, ако боядисване на сурово МДФ или дърво
Малки довършителни нокти или брадви (по избор, само ако се използва пин пирон в незабележими петна, пълни с маджун)

Подготовка на стаята и стените за инсталиране

Правилното подготовка на повърхността е основата на успешно безвреден монтаж. Лепила и ленти изискват чисти, сухи и гладки повърхности, за да се сближат ефективно, без да увреждат стената при отстраняване.

Почистване на стената повърхност

Избършете областта, където долната дъска ще бъде поставена горчицата обикновено на около 6 инча над пода. Използвайте лек препарат и вода разтвор, след което изплакнете с чиста вода. Позволете на стената да изсъхне напълно. За стени, които са боядисани с плоска или матова боя, леко шлифоване на района с 220-гратна шкурка може да подобри лепило захващане, но бъдете внимателни, за да се избегне отстраняване на боя. В кухни или бани, дефризира стената, за да се премахне готвене масла или сапун остатък, който може да отслаби сцеплението. Не използвайте силиконова основа или продукти на восък, тъй като те ще се предотврати лепило от свързване.

Идентифициране и маркиране на местоположението на стойката

Дори ако използвате лепило като основен метод за закрепване, знаейки къде са разположени стенните шипове, може да ви помогне да се прилагат допълнителни механични крепежни елементи, ако е необходимо за по-дълги или по-тежки основи. Използвайте жребеца откривател, за да намерите шипове и маркирайте позициите им леко в молив по пода. За инсталации само слепващо лепило, шиповете са по-малко критични, но за "механичен метод," описан по-късно, ще трябва да закарате крепежни елементи в коприви за задържане на мощност.

Планиране на нарушения на етажа и стената

За неравни подове, може да се наложи да се напише долната част на основата, за да се побере. Проста техника е да се постави долната дъска срещу стената, да се измери най-голямата празнина, и подреже долния край съответно с трион. За стени, които се кланят навътре, можете да използвате шимове зад базовата дъска, за да се гарантира, че тя седи прав, след това отрежете шимовете вълни. Тези корекции предотвратяват големи пропуски, които изискват прекомерно caulk и да се гарантира професионален външен вид.

Метод 1: Лепило-само инсталиране за леки базови дъски

Това е най-простият и най-истински безвреден метод, идеален за MDF, PVC или тънки борови бейзболни дъски под 5 инча височина. Той работи най-добре върху гладки, чисти стени с боядисани или предварително нарисувани повърхности. Методът разчита изцяло на силата на връзката на подвижните лепила, така че правилната техника е от съществено значение.

Избор на десен захващащ елемент

За приложения под наем изберете продукти, специално обозначени като "преодолими" или "временни." Стандартното строително лепило (като Liquid Nails) създава постоянна връзка, която ще разкъса хартията при отстраняване. Потърсете тези квалификации:

Сменяемо строително лепило: Продукти като Loctite Power Grab Remoteable са формулирани да държат здраво, но освобождаване чисто, когато се прилага сила с матов нож. Те обикновено се захващат добре на боядисана гипсова стена и могат да бъдат отстранени на ленти.
Тежък двустранен запис: 3M VHB лента или подобни високо-обвити ленти могат да бъдат изрязани по размер и да се прилагат по задната част на базовата дъска. Те държат изключително добре върху гладки повърхности и премахват чисто без остатък. Въпреки това, те са по-малко прощава по време на затоплене горно това е лесно да се пренастрои.
Командирни ленти: Тези са проектирани за висящи предмети и работят добре за по-малки, леки секции на основата. Използвайте "големи" или "извънредно големи" висящи ленти, като прилагате няколко по дължината. Командните ленти са лесни за премахване чрез дърпане на таба надолу, за да разтегнете лепилото.

Прилагане на Лепилото правилно

За лепило с тръба, нарежете дюзата до 1/4 инчово отваряне и нанесете непрекъснато топче по задния край на долната дъска, като се задържате на около 1/2 инч от горната и долната част на краищата, за да избегнете изстискване. За двустранен тиксо, нанесете ленти на всеки 12 инча по дължината, натиснете здраво върху долната част на долната част на платката. За командни ленти, прикрепете лентите към базовата дъска първо (след инструкциите за опаковката), след това отстранете подплатата и натиснете върху стената.

Преди да натиснете основата върху стената, нанесете лентата на художника до стената по горния ръб, за да създадете пътеводна линия. Това осигурява последователна височина и предотвратява случайното разместване. Натиснете основата здраво на мястото, като започнете от единия край и работите по дължината. Използвайте ниво, за да проверите за слива, и нанесете дори натиск с блок дърво или ролка. Дръжте всеки раздел за 30-60 секунди, за да позволите лепилото да се сграбчи. За тръба лепило, може да се наложи да закрепите основата с временна лента или подпори за 24 часа, докато лепилото лекува напълно.

Работа с корнери с лепящ метод

За монтаж само с лепило, справяне с вътрешния ъгъл (разрязване на профила на първото парче във втория) създава стегнат джойнт, без да изисква прецизни разрези на митър. Като алтернатива, използвайте просто задно съединение, където едно парче минава към ъгъла и другите задници в него, след което запълнете празнината с Caulk. Външните ъгли трябва да бъдат замразени на 45 градуса за чист поглед. Нанесете лепило както замразени лица и натиснете заедно, използвайки лентата на художника, за да се задържи здраво на ставата, докато лепилото се налепи.

Метод 2: механични закопчалки с минимална стена

За по-тежките основи или области, които изпитват висок трафик (като коридори или кухни), само лепилата не могат да осигурят достатъчно сила за задържане. В тези случаи можете да използвате много малки механични крепежни елементи, които оставят минимални следи и могат лесно да бъдат закърпени.

Използване на микро- пин пирони или Брадове

Микро-пинов пирон (с 23-калибрени пинове, които са само 0.5mm дебелина) създава малки дупки, които са почти невидими и могат да се запълнят лесно с дърво пълнител или спакъл. Пиновете са достатъчно тънки, че те не се напукват MDF или тънки дърво. Карам пинове през долната дъска в стената на жребец места, ги отстоят на всеки 16 инча. Контрастирайте щифтовете леко с нокът набор, след това запълнете дупките с малка dab на putty. При движение, можете да изтеглите пиновете навън с клещи (те са гъвкави и ще излезе без да зареждат дупката) и да се изплетете на пин дупките. Този метод е почти без повреди и много по-сигурно от лепило само за базови дъски над 5 инча висок.

Използване на финални нокти с туист Drill техника

Ако нямате пин пирон нокът, можете да използвате 1-инчови нокти (18-Gauge). Номерът е да пробиете пилотна дупка през базовата дъска малко по-малък от диаметъра на ноктите, след това да забиете нокътя през основата на дъската в стената. Това предотвратява основата от разделяне и прави отстраняване по-лесно, защото ноктите излизат чисто. Пространствените пирони на всеки 12-16 инча, които ги карат в кокили, където е възможно. Използвайте пирон, за да се свие главите, след това запълнете с путьов. За отстраняване, използвайте щипка за нокти или клещи, за да извадите ноктите головете . Пилотните дупки предотвратяват сухото стена от разкъсване. Залепете малките дупки с грапайки и боя върху тях.

Използване на лепенки и няколко механични крепежни елементи комбинирани

Най-надеждният подход за под наем на базови дъски е хибриден метод: използвайте подвижна лепенка като първична връзка, след това добавете няколко микро-пина или малки пърдове във всеки край и в средата за допълнителна сигурност. Лепилото държи долната плоскост срещу стената, като предотвратява пропуските, докато крепежните елементи пречат на дъската да се мести или пада, ако лепилото е подчертано. Тази комбинация ви позволява да използвате минимални крепежни елементи (може би 3-4 на 8-футова дъска), като същевременно все още постигате твърда инсталация. При свалянето, първо издърпайте крепежните елементи, след това леко изтласквайте основата от лепилото с помощта на нож.

Метод 3: Системи за налягане-фит и триене за нетъргуеми решения

За наемателите, които искат да избегнат напълно залепени или закопчаващи дупки, системите за налягане-фит предлагат жизнеспособна алтернатива. Те разчитат на триене между долната и пода или стената, за да останат на място, често с помощта на малки опъващи клинове или скоби.

Напречен прът или пружинни подемни системи

Специални продукти като "Baseboard Buddy" или DIY еквиваленти използват малки пружинни скоби, които натиснете стената и пода, държащи долната дъска на място с напрежение. Тези системи работят най-добре върху килими, където скобата може да се плъзга под ръба, но те могат да бъдат адаптирани за твърди подове с филцови подложки. Монтажът е бърз: монтиране на скобите на задната част на базовата дъска, позициониране на базовата дъска, и освобождаване на напрежението.

Магнитни системи за базова платка

По-иновативно решение включва захващане тънки стоманени ленти към стената (с помощта на невъоръжено лепило) и вграждане на магнити в долната дъска. Базовата дъска след това щраква на място магнитно. Тази система е напълно без повреди и позволява незабавно отстраняване и повторно застрояване. Стоманените ленти са тънки и могат да бъдат боядисани, за да съответстват на стената. Магнитите трябва да бъдат достатъчно силни, за да се задържи теглото . Неодимиум магнити работят най-добре. Този метод изисква персонализирана конструкция и е по-скъпо, но за наематели, които се движат често или искат крайна гъвкавост, си струва да се разгледа.

Рисуване и довършителни работи за безшевни погледи

Професионално покритие включва повече от просто закрепване на базовата дъска гофриране и натискане са това, което прави инсталацията изглежда вградена-в отколкото временно. Правилното довършително също така прави отстраняване по-лесно и оставя по-малко почистване.

Скриване на горния край

Дори и с внимателен монтаж, ще има малка разлика между горната част на долната част на долната част и стената. Попълнете тази празнина с боядисващ, воден акрил латексов вълнен. Нанесете тънък мъниста по горния край, изгладете го с мокър пръст или инструмент на таласъма, и избършете излишъка с влажна гъба. Caulk се свива леко, тъй като тя изсъхва, така че втори тънък слой може да бъде необходимо за по-големи процепи. Не се закопчавайте до долната част на долната част на долната дъска срещу пода . . Оставете, че непушач, за да се позволи разширение на пода и да се направи почистване. Ако долната пролука е грозно, използвайте обувка, прикрепена към основата (не под) вместо на caulinging.

Боядисване на базовите дъски

Ако вашите основи са недовършени МДФ или дърво, ги разкрасяват преди да се подсигурят. Използвайте висококачествен грунд като Zinsser Bullseye 1-2-3. За предварително боядисани дъски, смъркане-плъзнете с 220-грава хартия и ги почистете. Нанесете две глобуси на траен сатен или полу-гланцова боя. Полу-глосът е предпочитан за базови дъски, защото е по-лесно да се почистват и съпротивят на стърчащи. Използвайте малка пяна ролка или добро качество четка (2-3 инча ъглови четки) за гладко покритие. Избягвайте тежки четка удари . Тънки палта са по-добре. Ако рисувате базовата дъска след монтажа, използвайте лента на художника, за да защитите стената, но бъдете внимателни да не се боядисвате върху лепящите стави ставини ставивки, ако планирате да отстраните долната дъска по-късно.

Довършване на ставите и шевовете

За запушени ъгли, попълнете всички празнини с дървен пълнител или наливна преди боядисване. За задните стави (където две парчета отговарят от край до край), използвайте малко количество дърво лепило върху общите лица, преди да ги натиснете заедно, след това пясък гладка след сушене. За МДФ, използвайте пълнител специално предназначени за МДФ, тъй като редовният дървен пълнител не може да се свърже добре. Пясък пълни ставите гладка с 220-grit шкурка, след това разбъркайте и боядисайте цялата основа за униформен вид.

Премахване на основи и възстановяване на стената

Истинският тест на инсталация без повреди е колко лесно се свалят дъските и как изглежда стената след това. Следвайте тези стъпки за почистване:

Премахване на лепящи инсталации

За базови дъски, прикрепени с ненавита лепило или лента, започнете от единия край. Поставете макетен нож или тънък прът бар зад долната дъска под нисък ъгъл, и внимателно го обработвайте по дължината, изтласкване на долната дъска от стената. Не дърпайте направо навън . Това може да разкъса сухата хартия. Вместо това, извъртате инструмента, за да счупите връзката. Тъй като лепилото освобождава, базовата дъска трябва да се освободи. За командни ленти, издърпайте раздела надолу, както е инструктирано да се разтегне лепилото и да се освободи връзката. Ако има остатъци от лепило, отстранете го чрез леко валцоване с пръста си или с малко количество разтриване на алкохол върху мека кърпа. Избягвайте сурови разтворители, които могат да навредят на боята.

Премахване на механичните закопчалки

За базови дъски, монтирани с микро-пинове или брадви, използвайте чифт клещи или поставка за нокти, за да хванете закопчалката и да я извадите. Ако стенният закопчалка е счупен и главата не е достъпна, използвайте малък удар, за да изложите главата, след това издърпайте. За довършителни пирони с пилотски дупки, нокътят трябва да излезе лесно. След като всички крепежни елементи се отстраняват, плъзнете путьован нож зад базовата дъска и го избършете от всякакво лепило. Залепете щифтовете с лека грапавина или съвместно съединение, нека сухи, пясък гладка, и докосвайте с боя. Стената трябва да бъде практически неразличима от първоначалното си състояние.

Почистване и докосване на стени

След отстраняване, избършете стената с влажна кърпа, за да премахнете прах и всякакви лепкави остатъци. За стени, които са имали наболка, изстържете от останалите Caulk с путьо нож, като внимавате да не гугъл на сухата стена. Нанесете тънък слой от спакет на всички области, където боята е била вдигната (често, ако лепилото е по-силна от очакваното). Пясък на гланц гладка, премиер, и боя на допиран област. Ако имате оригиналната боя стена, използвайте това за най-добър цвят мач. В противен случай, донесете чип боя в магазин за съвпадение на цветове.

Общуване с вашия хазяин: Коалитивен подход

Успешните подобрения на наема зависят от ясната комуникация. Дори ако Вашият лизинг не забранява изрично монтажа на базовата платка, информирайки хазяина ви да изгради доверие и може да предотврати спорове при преместване. Ето как да се подходи към дискусията:

Сподели плана си: Обяснете метода, който възнамерявате да използвате (залепващи, микро-пинове, командни ленти) и защо е без повреди. Покажете им материалите, ако те се интересуват.
Предложи разходка: Поканете хазяина да види секция за тестове или завършена стая.Това показва вашата изработка и реверсибилността на инсталацията.
Представете ангажимент за отстраняване: Впишете писмено, че ще премахнете дъските и ще възстановите стените до първоначалното им състояние в края на вашия наем. Това успокоява хазяина, че те няма да бъдат оставени с ремонтна работа.
Документирайте всичко: Вземете преди, по време и след снимки. Съхранявайте разписки за материали и боя. Тази документация може да служи като доказателство, ако има спор за състоянието на стената по-късно.

Хазяите могат също да се възползват от предлагането на стандартизирани подобрения на база за всички единици. Чрез определяне на одобрените материали и методи, вие гарантирате последователност в имота, намаляване на разходите за ремонт на оборота и увеличаване на цялостната привлекателност на вашите наеми. Например, осигуряване на наематели със списък на одобрените цветове на боята и база профили опростява процеса и защитава вашата инвестиция.

Финални проверки и дългосрочно поддържане

След монтаж, периодично инспектирайте вашите базови дъски, особено по време на сезонни промени, когато влажността и температурата влияят върху лепливите връзки. Потърсете пропуски в горния край или разделяне на ъглите. Ако секцията стане хлабава, приложете отново лепило или добавете микро-пин, за да го осигурите. За МДФ, избягвайте директен контакт с вода от бърсане горни (не мокра) кърпа за почистване. За дървени основи, нанесете козина от восък или полиуретан, за да защитите финала.

Ако планирате да останете в наема няколко години, помислете за модернизиране на хибриден метод с микро-пинове за дългосрочна надеждност. За краткосрочните десетъци (една година или по-малко), инсталации само за самозалепваща или командна лента са напълно адекватни. В двата случая възможността за премахване на базовите бордове чисто означава, че можете да вземете вашето надграждане със себе си до следващия наем или да оставите имота в девствено състояние за следващия наемател.

Чрез избора на подходящи материали, внимателно подготовка на стените и следвайки методите стъпка по стъпка, очертани тук, можете да инсталирате базови дъски, които трансформират външния вид на вашия наем, без да се компрометира депозита за сигурност. Техниките са доказани, инструментите са достъпни, и резултатите говорят сами за себе си: стая, която се чувства завършен, професионален, и персонален ... без трайно увреждане на стените.